不動産管理会社を変更する方法

不動産管理会社を変更する方法

近年、不動産サービスに対するオーナーの要求が高まっているため、不動産管理会社の変更は多くのコミュニティオーナーが注目する注目のトピックとなっています。この記事では、不動産管理会社を変更する方法を法的根拠や手続きの流れ、注意点などから詳しく紹介するとともに、最近ネット上で話題になっているデータも添付しますので参考にしてください。

1. 法的根拠

「不動産管理規則」および「民法」の関連規定により、所有者は法的手続きを通じて不動産会社を変更する権利を有します。主な法的規定は次のとおりです。

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3. 不動産管理会社を変更する場合の具体的な手続き

1.オーナー委員会を設置する: まず、不動産交換の主体となる法的に登録された所有者委員会を設立する必要があります。

2.オーナー会議を招集する: 不動産所有者委員会は、不動産の交換問題について投票するために所有者会議を開催します。

3.投票により可決：法律で定められた投票率に達すると決議書が作成されます。

4.事前通知: 契約により、既存の不動産管理会社に事前に書面で通知するものとします（通常60日前）。

5.新しいプロパティを選択する: 公共入札または交渉を通じて、新しい不動産サービス会社を選択して雇用します。

6.契約書に署名する：新規不動産会社とサービス契約を締結し、サービス内容、基準、料金などを明確にします。

7.引き継ぎ：新旧不動産会社間の資材、設備、支払い等の引き継ぎ完了を監督します。

4. 注意事項

1.契約のレビュー: 元の不動産会社との契約条件を注意深く確認し、終了条件と契約違反に対する責任に注意してください。

2.財務監査: 不動産会社の財務収支を監査するには、専門機関を雇うことをお勧めします。

3.スムーズな移行: 引き継ぎ期間中は、管理空白を避けるために、コミュニティ内のすべてのサービスが中断されていないことを確認する必要があります。

4.政府の報告: 物件変更後は、速やかに地元の住宅建設局への届出手続きを行う必要があります。

5.オーナーコミュニケーション: すべての所有者と十分なコミュニケーションを維持し、作業の進捗状況を速やかに報告します。

5. よくある質問

Q: 不動産所有者委員会なしで不動産を変更することはできますか?
A: 法律によれば、オーナー委員会がない場合、オーナーは共同で代表者を選出することができますが、運営が難しいため、まずはオーナー委員会を設置することをお勧めします。

Q: 不動産所有者が避難を拒否した場合はどうすればよいですか?
A: 地元の住宅建設部門に苦情を申し立てることができ、必要に応じて法的手段を通じて解決することができます。

Q: 物件の買い替えにはどれくらいの費用がかかりますか?
A: 主にカンファレンス組織費、入札手数料などが含まれます。コミュニティの規模に応じて、通常は数万元です。

6. 成功事例への言及

不動産管理会社の変更は、オーナー様が一致団結して法令に則った運営を行う組織的なプロジェクトです。手続きが合法的で効果的であることを確認するために、専門の法律専門家の指導の下でプロセス全体を完了することをお勧めします。同時に、新しい物件を選ぶ際には、「薬を変えずにスープを変えた」という事態を避けるためにも、複数の調査を行う必要があります。